สิทธิการเช่าและฟรีโฮลด์กรรมสิทธิ์
ในการค้นหาอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตเพื่อซื้อหรือลงทุน ข้อควรพิจารณาที่สำคัญคือ ทางเลือกความเป็นเจ้าของของฟรีโฮลด์หรือสิทธิการเช่า สิ่งนี้สำคัญอย่างยิ่งเนื่องจากความจริงที่ว่า ชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองที่ดินอย่างเป็นทางการได้เนื่องจากประมวลกฎหมายที่ดินของประเทศไท
สิทธิการเช่าและฟรีโฮลด์กรรมสิทธิ์ในกรรมสิทธิ์คืออะไร?
สัญญาเช่าเป็นสัญญาระยะยาวแต่ไม่รวมถึงสิทธิในการซื้อชั่วคราว ฟรีโฮลด์กรรมสิทธิ์ถาวร จึงเป็นวิธีการถือครองทรัพย์สินโดยผู้ซื้อ
ได้รับสิทธิในการครอบครองอาคารหรือที่ดินเฉพาะในช่วงเวลาที่ตกลงกันไว้ล่วงหน้า
เมื่อสัญญาสิ้นสุดลง สิทธิจะคืนให้เจ้าของ หรือสัญญาอาจขยายเพิ่มเติมได้ตามตกลง สำหรับการถือครองฟรีโฮลด์กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินทั้งหมดเมื่อซื้อโดยผู้ซื้อจะได้รับเต็มจำนวน โฉนดที่ดิน แม้ว่าจะห้ามมิให้ถือครองที่ดินในต่างประเทศ แต่พระราชบัญญัติอาคารชุดไทย ระบุว่าชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของห้องชุดภายในฟรีโฮลด์กรรมสิทธิ์ของคนต่างด้าวได้ โควต้าสูงสุด 49% ของการเข้าพักทั้งหมด (51% ของห้องในการถือกรรมสิทธิ์ต้องเป็นคนไทย) ในทางตรงกันข้าม การซื้อคอนโดมิเนียมแบบสิทธิการเช่าไม่มีขีดจำกัดของคนต่างด้าว
แบบไหนที่เหมาะกับคุณมากกว่ากัน?
ข้อดีของสิทธิการเช่า
– การซื้อสิทธิการเช่าอาจถูกลงอย่างมาก
– อสังหาริมทรัพย์สิทธิการเช่ามักได้รับการจัดการโดยนักพัฒนามืออาชีพ
ซึ่งช่วยให้ รับรองมาตรฐานการบำรุงรักษาที่สูง
โดยผู้เช่าไม่ใช่ผู้เดียว
– ตัวเลือกสิทธิการเช่าให้ตัวเลือกอสังหาริมทรัพย์ที่กว้างขึ้น (ไม่ใช่แค่คอนโดมิเนียม)
ข้อเสียของสิทธิการเช่า
– เมื่อสัญญาสิทธิการเช่าสิ้นสุดลง ผู้ซื้อจะไม่ถือครองกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินอีกต่อไป
(แม้ว่าสิทธิการเช่าสามารถขยายสัญญาได้)
– กรณีเกิดภัยธรรมชาติหรือเวนคืนที่ดิน ผู้เช่าไม่ครบกำหนด
ค่าตอบแทน.
– ผู้เช่าไม่มีโอกาสลงคะแนนเสียงในที่ประชุมอย่างเป็นทางการ
ข้อดีของการถือครองฟรีโฮลด์กรรมสิทธิ์
– ผู้ซื้อโฮลด์สามารถจดทะเบียนห้องชุดในชื่อของตนเองได้
– ผู้ซื้อฟรีโฮลด์สามารถเป็นเจ้าของทรัพย์สินโดยไม่มีการจำกัดเวลา และขาย จำนอง หรือผ่าน
ให้แก่สมาชิกในครอบครัวของตนเป็นมรดก
– หากเกิดภัยพิบัติหรือการเวนคืนผู้ซื้อกรรมสิทธิ์จะได้รับ
ชดใช้ตามสัดส่วนของโฉนดที่ดิน
– คอนโดมิเนียม Freehold มีศักยภาพในการเพิ่มมูลค่าให้สอดคล้องกับอนาคต
ราคาทรัพย์สิน ดังนั้นจึงเป็นไปได้ของผลตอบแทนรวมจากทั้งสองอย่าง
ค่าเช่าและกำไรจากการลงทุน
– เจ้าของกรรมสิทธิ์สามารถมีสิทธิลงคะแนนเสียงในที่ประชุมทรัพย์สิน
ข้อเสียฟรีโฮลด์กรรมสิทธิ์
– การจัดการอาคารขึ้นอยู่กับการตัดสินใจของเป็นหลัก
คณะกรรมการการเคหะ ซึ่งอาจเป็นปัญหาสำหรับพื้นที่ส่วนกลางได้เป็นครั้งคราว
และการบำรุงรักษาอาคาร
– การถือครองโดยชาวต่างชาติในประเทศไทยมักจะมีราคาแพงกว่า
รวมทั้งสูงกว่าด้วย ค่าใช้จ่ายในการบริหารและค่าธรรมเนียมการโอน
– ทางเลือกของทรัพย์สินถูก จำกัด อย่างเป็นทางการสำหรับคอนโดมิเนียม (ที่โควตาการเป็นเจ้าของ 49%)
